【結論】注文住宅は4,300万程度が相場
注文住宅の価格相場は、4,300万円程度である。私は土地を含めて、注文住宅を検討しているため、ここでも、土地を含めての金額とする。ただ、内訳としては、こんなイメージになる。地域ごとに差異があり、当然、土地有無でも差異がある。
地域ごとに相場に差異がある
私が調べた限り、地域ごとに差異があるようだ。皆さんの仕事も競合他社と価格帯は、似通ってくるかと思うが、住宅業界も同じようだ。土地付注文住宅の建築費の相場は以下のとおりだ。
＜土地付注文住宅の所要資金＞
全国平均：4,397万円 住宅面積：111.1㎡（約33.6坪）
首都圏：5,162万円 住宅面積：105.8㎡（約32.0坪）
近畿圏：4,540万円 住宅面積：111.2㎡（約33.6坪）
東海圏：4,412万円 住宅面積：114.8㎡（約34.7坪）
その他の地域：3,949万円 住宅面積：113.1㎡（約34.2坪）
＜注文住宅の所要資金＞
全国平均：3,534万円 住宅面積：124.4㎡（約37.6坪）
首都圏：3,808万円 住宅面積：123.9㎡（約37.5坪）
近畿圏：3,746万円 住宅面積：127.4㎡（約38.5坪）
東海圏：3,606万円 住宅面積：126.5㎡（約38.3坪）
その他の地域：3,356万円 住宅面積：123.4㎡（約37.3坪）
(住宅金融支援機構「2020年度 フラット35融資利用者調査」に基づく)
建築を依頼する業者でも異なる
坪単価という言葉を聞いたことがあるだろう。
これは、家を建てるときの当たりの建築費のことである。1坪のイメージできない人は、タタミ2畳分と同じ意味だ。一般的な4人家族の4LDKの場合、30〜35坪になるだろう。つまり、坪単価100万円で30坪の家の場合、3,000万円となる。
この価格相場についてだが、ピンからキリまであるのが、結論だ。
坪30万〜120万の家がある。さらには、もっと高い家も存在する。
では、だいたいどういった家があるかというと、以下の通りだ。
・ハウスメーカーの場合
ハウスメーカーには、高価格帯住宅（高気密・高断熱といった性能の高い住宅）が得意なメーカーと、ローコスト住宅を得意とするメーカーがあります。坪単価は、高価格帯住宅であれば100万円、ローコストであれば30～50万円程度。つまり、ハウスメーカーによっては、1,000万円～4,000万円台で家を建てることも可能です。
・工務店の場合
工務店は、地域密着型であることが特徴。ハウスメーカーと同じような設計や仕様の家を建てることができますが、坪単価の相場は70～120万円ほどとなっている。ただし、最近では資材や設備価格の上昇によってハウスメーカーとの差がなくなってきており、坪単価が変わる可能性がある。
・設計事務所の場合
建築士が経営する設計事務所に依頼すれば細部に至るまで理想を叶えることができるが、坪単価はハウスメーカーと変わらない点、設計料など別途コストがかかってくるという点に注意が必要だ。個人的には、コスパ悪くね？と思っている。
注文住宅を建てる時には、やはり、自分たちの予算ありきで考える必要がある。
ただ、価格相場としては、マイホーム自体がかなりお高いということがわかった。
年収600万円であれば、高級ハウスメーカーは断念せざるを得ない。
さらに、工務店もしくは、中価格帯のハウスメーカーも若干雲行きが怪しい。
ローコストメーカーもしくは、良心価格の工務店に依頼するしかないのでは、、、と思っている。
自分たちの家づくりはまだまだ続く。